부동산매매계약서 양식과 작성법

부동산매매계약서란?

부동산매매계약서란 토지나 건물 등 부동산의 소유권을 이전하고 그 대금을 지급하기로 약정할 때 작성하는 문서입니다. 매도인과 매수인 양측의 권리와 의무를 명확히 하고 계약 내용을 증명하는 법적 효력을 가집니다.

부동산매매계약서는 소유권 이전 등기의 필수 서류이며 취득세, 양도소득세 등 세금 신고의 기준이 되므로 거래에서 가장 중요한 문서라 할 수 있습니다.

부동산매매계약서 작성 방법

안전한 부동산 거래를 위해 아래 필수 조항들은 반드시 꼼꼼하게 작성해야 합니다.

제1조 매매목적 부동산의 표시 : 어떤 부동산을 거래하는가?

거래하려는 부동산의 소재지와 내용을 등기부등본 등 공식 서류에 기재된 것과 동일하게 정확히 작성합니다. 토지의 지목, 면적이나 건물의 구조, 용도 등이 여기에 해당합니다.

제2조 및 제3조 (매매대금과 지급 시기): 얼마를 언제 주고받는가?

총 매매대금과 지급 일정을 명확히 기재합니다. 일반적으로 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어 지급하며 각 금액과 지급일을 정확히 약정해야 합니다.

제4조 및 제5조 (소유권 이전 및 권리관계): 어떻게 소유권을 넘겨받는가?

잔금 지급과 동시에 소유권 이전 등기에 필요한 서류를 넘겨받는다는 내용을 명시합니다. 또한 매도인은 잔금일 전까지 해당 부동산의 소유권을 제한하는 저당권, 가압류 등 모든 권리 하자를 제거하여 완전한 소유권을 이전해야 할 의무가 있습니다.

제7조 (계약의 해제): 계약을 취소할 수 있는가?

중도금을 지급하기 전까지는 매수인이 계약금을 포기하거나 매도인이 계약금의 배액을 배상하고 계약을 해제할 수 있다는 내용을 기재합니다.

제10조 (채무불이행과 손해배상): 약속을 어기면 어떻게 되는가?

잔금 미지급 등 계약 내용을 어느 한쪽이 이행하지 않을 경우 상대방이 계약을 해제하고 손해배상을 청구할 수 있다는 점을 명시합니다. 이때 손해배상의 기준은 별도 약정이 없다면 계약금으로 봅니다.

전자서명으로 부동산매매계약서 전송하기

일생일대의 가장 큰 거래일 수 있는 부동산 매매계약. 서류 준비부터 대면 약속까지 신경 쓸 일이 많습니다. 이제 전자서명 서비스를 이용하면 이 모든 과정을 더 간편하고 안전하게 처리할 수 있습니다.

• 첨부파일 기능으로 모든 서류를 한 번에 취합
  계약 시 필수인 등기부등본, 건축물대장, 신분증 사본 등 모든 서류를 계약서에 직접 첨부하여 보낼 수 있습니다. 관련 서류를 하나의 거래 내에서 통합 관리하여 누락 위험을 줄이고 편의를 높입니다.

• 강력한 본인인증으로 거래 사기 예방
  부동산 거래에서 가장 중요한 것은 상대방의 신원을 명확히 확인하는 것입니다. 휴대폰 본인인증, 법인 공동인증서 인증 등 상황에 맞는 본인인증 수단으로 계약 당사자의 신원을 확실히 하여 무권대리나 사기 계약의 위험을 크게 낮출 수 있습니다.

• 감사추적인증서로 분쟁에 완벽 대비
  계약의 모든 과정이 기록된 감사추적인증서는 계약 체결 사실을 부인할 수 없는 강력한 법적 증거가 됩니다. 계약금 반환이나 채무 불이행 등 분쟁 발생 시 양측의 권리를 보호하는 가장 확실한 자료로 활용됩니다.